请教各位大大们，自住房，刚settle，卖掉要交多少税啊？－－－－标题要长ORZ－－－－

krisliu124

请问大家／会计牛人们／有类似经历的朋友们：

1. 我两年前买的楼花公寓，刚settle，是本人的第一套也是唯一一套，本来是要自住的，但现在有点想要卖掉这个去凑钱换个大点的，看看domain上同类新房的卖价是我当时买的高10万以上；
2. 当时买是65万以下的，可以申请首次置业的，但settle时太仓促没来得及和贷款一起办，正在考虑如果要卖还要不要申请这个了；
3. 电和煤气准备了但还没开通，所以也没什么字面的可以证明我真的在自住，除了我之前提到的，这是我第一套也是唯一一套房子。

好了，现在问题来了：
1.我要不要等1.5万的首次置业下来再卖啊？搬进搬出也是蛮麻烦的，现在如果就能找到买家的话，是不是卖了也不可惜呢？
2. 如果我现在出售，那要怎么证明这是我自住房？因为只有自住的，增值的部分才不交税对吗？
3. 一年之内卖掉要交税还是什么的说法，但又听说楼花是从合同交换的时间开始算，也就是说已经两年多了，所以并不算一年内卖掉？

因为是自己慢慢攒钱的第一套房，所以很多问题都不懂，而且也特别纠结，有特殊感情。请大家一起出出注意，让自己早日住进属于自己的合适的家。拜谢啦！！！！！

小狗乐乐

不懂帮顶

木头MT

同楼上，不懂帮顶，也想知道

Twinmas

自住房不用交税

krisliu124

Twinmas 发表于 2015-9-5 21:25
自住房不用交税

请问没有水电单，只是说这是自己的唯一一套房，能被承认这是自住不？

teufel

你一年没住满，卖的时候不要按全额缴增值税嘛

肥羊

卖房子不用交税

肥羊

买房子要交税

白雲山民

坚决不交

warmel

不要拜谢，拜谢有用要分分干嘛？

michaelinau

问律师吧。

inw

首次置业补贴规定要住满6个月，你当然可以申请，但是你6个月内卖的话是要退还的。

如果你搬进去住半年，之后别人出75w可以买到全新的房子，凭什么买你住过的呢？

Loveyouinsydney

好像是要自住满半年才算自住房。自住房卖掉不用缴增值税。

如果是投资房，一年内卖掉，增值部分100%计入当年所得税。一年以上卖掉，则增值部分只有50%计入当年所得税。

具体请向你的会计师咨询！

大江东去

你这个不是自住房是投资房

大江东去

自住房在nsw需要一年内住满半年的

大江东去

拿不到补贴的，拿了也要吐出来

krisliu124

大江东去 发表于 2015-9-5 23:44
拿不到补贴的，拿了也要吐出来

这个我知道的，如果拿了补贴却没住满半年肯定是要退的。只是我如果现在卖，我怎么能才能算这是我的自住房呢？因为我买它的目的是自住，银行贷款也是自住性质，不是投资的，只是目前想出售，不知道这算是冲突的吗？

Shuyue

我是做税的，如果你都不move in,直接卖掉，肯定算投资房，全额缴增值税。

bkhills

你没有住就不是自住房，目的并不能改变事实

bkhills

你没有住就不是自住房

大江东去

krisliu124 发表于 2015-9-6 01:27
这个我知道的，如果拿了补贴却没住满半年肯定是要退的。只是我如果现在卖，我怎么能才能算这是我的自住房 ...

没办法

你可以空半年，打个擦边球

大江东去

krisliu124 发表于 2015-9-6 01:27
这个我知道的，如果拿了补贴却没住满半年肯定是要退的。只是我如果现在卖，我怎么能才能算这是我的自住房 ...

买的是自住房，没有自住就只能算投资房

krisliu124

谢谢大家的回复，我现在基本有概念了。
1. 要搬进去自住过才能算自住房，只有自住的卖起来才不用交增值税。至于首次置业，只要搬进去了，我肯定能住满半年，一般来说拿到是没问题的。就看我要不要搬进去住了。
2. 如果买卖时间差不多，那么全新的和二手的，肯定是全新的更有价格优势。可是空半年？我还没有任性到一边给别人交房租然后一边自己的房子空着啦，

乐享d天涯

krisliu124 发表于 2015-9-6 17:38
谢谢大家的回复，我现在基本有概念了。
1. 要搬进去自住过才能算自住房，只有自住的卖起来才不用交增值税。 ...

问lz一个问题，你这套房印花税交了吗？

不知道你买的房子到底多少钱，如果是55万，符合首套置业应该是印花税全免，2万多块呢。如果超过55万不到65万，那也可以按比例减免印花税哦，如果正好或者接近65万，就当我没问

krisliu124

乐享d天涯 发表于 2015-9-6 19:06
问lz一个问题，你这套房印花税交了吗？

不知道你买的房子到底多少钱，如果是55万，符合首套置业应该是印 ...

付过了，15个月的时候必须付的啊，接近65万，所以基本没少。

鱼与飞鸟

后来不是把免印花税提高到65万了吗？是不是按你合同签的时间算的，所以你没有减免印花税？

krisliu124

鱼与飞鸟 发表于 2015-9-6 22:34
后来不是把免印花税提高到65万了吗？是不是按你合同签的时间算的，所以你没有减免印花税？ ...

有减，但很少，因为是接近65万了。

Huiles

Waiting for the settlement, then move in, after 6 months, sell it. It's the best way mate.

wmwbull

涨了多少。。。

krisliu124

wmwbull 发表于 2015-9-9 17:31
涨了多少。。。

10万差不多，但等了2年多